Аванс 50 процентов: как заказчики теряют деньги на первом же платеже
— Михаил, ну хочет бригадир полтинник вперёд. Говорит, материал закупить надо, иначе цена уйдёт. Отдавать? Игорь сидел напротив меня в вагончике на…
Статьи о строительстве дома
Пишу о том, что реально происходит на стройке: конструктив, инженерия, коммуникации, цены и ошибки, которые потом дорого обходятся. Без рекламных обещаний — по опыту объектов в Таганроге и по Ростовской области.
Здесь разбираю, как строить дом в Таганроге и Ростове-на-Дону: от скважины и ввода воды до кладки стен, проёмов и кровли. Что проверять при приёмке, на чём подрядчики экономят и сколько на самом деле стоят работы и материалы.
Почему смета вырастает на треть к концу стройки и как это остановить на бумаге
Осень, дом почти готов, а хозяин стоит у меня в вагончике и держит в руках две бумажки. На одной цифра 3,2 миллиона — та, что была весной, когда…
Сколько стоит дом 100 квадратов в 2026 году: считаю по чекам, а не по рекламе
4 900 000 рублей. Столько вышло по чекам за коробку с крышей на доме 100 квадратов, который я закрыл этим летом в Новобессергеневке. Не «под ключ с…
Договор под ключ: что в него не входит и во сколько это обойдётся потом
За одним столом в моём вагончике на объекте в Дмитриадовке сидели двое. Заказчик Андрей держал в руках договор от одной фирмы: «дом под ключ, 4,5…
Три позиции, которые подрядчик вписывает в смету, рассчитывая, что вы не заметите
47 800 рублей. Ровно столько лишнего я насчитал в смете, которую мне привёз Андрей — мужик из Вареновки, собравшийся строить дом на 120 квадратов. Он…
Одинаковый дом на соседних участках, а стоит по-разному, разница в 2 миллиона
«Миш, как так? У соседа дом ровно такой же, коробка один в один, а мне ты насчитал на два миллиона дороже. Ты меня разводишь?» Звонок был в половине…
Смета на 2,4 миллиона: разбираю строку за строкой, где здесь 700 тысяч воздуха
Пришёл ко мне человек в конце марта, ещё снег по обочинам лежал грязными валами. Сергей, инженер-теплотехник с местного завода, положил на стол…
🧱 Ближе к дороге или в глубину участка: чем платите за каждый вариант
Первое, что решает человек, купив участок — где поставить дом. И почти всегда решают на глаз: «вот тут вроде ровно, тут и поставим». А это, между…
💧 Рельеф и вода: почему дом в низине дорожает уже на фундаменте
Купил человек участок. Ровный, красивый, дешевле соседних. Радуется. А ровный он потому, что это низина. Весной туда стекает вода со всего посёлка, и…
📏 Отступы съели пятно застройки: что делать с узким участком
Приходит человек с участком 12 метров по фасаду. Радуется — «дом хочу широкий, чтобы гостиная на всю ширину». А я беру рулетку на бумаге и отступаю…
🌳 Тень от соседского дома: как посчитать её до покупки участка
Приезжаю на участок к заказчику. Красивый, ровный, забор новый. А вдоль южной границы — соседский двухэтажный дом, метрах в трёх от межи. Спрашиваю:…
🚗 Въезд, разворот и парковка: что забывают на плане и переделывают бетоном
Дом посчитали до сантиметра. Фундамент, кровля, отопление — всё по уму. А потом человек заезжает на участок, встаёт машиной у ворот и понимает:…
Дома, которые мы продаём в Таганроге
Дом 160 м² на Пролетарской, 5а
Два этажа: общая зона внизу, спальни наверху. Строился «под себя» — это видно по материалам.
- 160 м², полный монолит
- Кирпич ручной формовки
- Участок в собственности, парковка на 4 машины
Дом 105 м² на Черняховского, 6
Один этаж, ни одной лестницы. Кухня-гостиная со вторым светом и панорамным остеклением.
- 105 м², 3 спальни и 2 санузла
- Участок 3,27 сотки, ИЖС
- Рядом с Новым вокзалом