Гидроизоляция фундамента: три уровня защиты и что бывает без них
Пришёл ко мне в контору мужчина, Сергей, лет пятидесяти, в руках телефон с фотографиями. Осень, дождь за окном, он мокрую куртку на стул кинул и…
Статьи о строительстве дома
Пишу о том, что реально происходит на стройке: конструктив, инженерия, коммуникации, цены и ошибки, которые потом дорого обходятся. Без рекламных обещаний — по опыту объектов в Таганроге и по Ростовской области.
Здесь разбираю, как строить дом в Таганроге и Ростове-на-Дону: от скважины и ввода воды до кладки стен, проёмов и кровли. Что проверять при приёмке, на чём подрядчики экономят и сколько на самом деле стоят работы и материалы.
Дренаж вокруг дома: когда обязателен и сколько стоит сделать правильно
Трещина по штукатурке в цоколе, зелёный налёт снизу стены и запах сырости в подполе. Хозяйка дома в Николаевке позвонила мне в марте, когда снег…
Отмостка: узел, на котором экономят все и который потом ломает цоколь
40 сантиметров. Именно на такую глубину я вытащил щуп из земли вплотную к фундаменту дома в Таганроге прошлой осенью. Грунт под цоколем был мокрый…
Лента, плита или сваи: считаю три фундамента под один и тот же дом
Спорили мы с заказчиком часа полтора. Он — за сваи, я — за ленту. Дом газобетонный, 10 на 12, два этажа, участок под Таганрогом в сторону…
Геология за 30 тысяч, которая экономит 800: что реально даёт исследование грунта
Восемьсот тысяч. Ровно столько лишнего было заложено в проекте фундамента, который принёс мне заказчик из Таганрога. Монолитная плита 300 миллиметров…
Расширительный бак: закрытая или открытая система, и почему открытую пора забыть
«Миш, у меня радиаторы за пять лет насквозь проржавели. Батареи чугунные, вроде вечные, а текут по швам. Что за напасть?» Это сообщение мне прислал…
Вентиляция в частном доме: почему на окнах конденсат при новых стеклопакетах
— Михаил, гляньте, что творится. Окна текут, будто на улице дождь, а на дворе минус пять и сухо. Так меня встретила Ольга на объекте в Приморке.…
Электрика перед приёмкой: двенадцать точек, где инспектор ловит халтуру
Свет мигал каждый раз, когда включали чайник и микроволновку разом. Хозяйка, Наталья, сначала думала — сеть слабая в посёлке. Потом стал греться…
Сечение кабеля по нагрузке: считаем розетки, свет и варочную панель отдельно
25 ампер. Столько выдаёт медный кабель сечением 2,5 квадрата, проложенный в стене под штукатуркой. А теперь смотри, что происходит на реальной кухне:…
Скважина или колодец: считаю стоимость воды на двадцать лет вперёд
— Колодец дешевле, чего тут думать. Выкопал за неделю и пей. Так мне сказал хозяин участка в Таганроге, когда я приехал сажать дом на его землю…
Тёплый пол по всему дому: когда это выгодно, а когда сжигание денег
Цифра в проекте отопления, который мне привезли на прошлой неделе, была такая: температура подачи в тёплый пол — 55 градусов. Заказчик,…
Септик за 60 тысяч и септик за 300: в чём разница, которую видно через пять лет
«Михаил, поставил станцию за двести восемьдесят, а сосед — бочку за шестьдесят. У нас грунт одинаковый. Я что, лишнего отдал?» — написал мне Андрей…
Дома, которые мы продаём в Таганроге
Дом 160 м² на Пролетарской, 5а
Два этажа: общая зона внизу, спальни наверху. Строился «под себя» — это видно по материалам.
- 160 м², полный монолит
- Кирпич ручной формовки
- Участок в собственности, парковка на 4 машины
Дом 105 м² на Черняховского, 6
Один этаж, ни одной лестницы. Кухня-гостиная со вторым светом и панорамным остеклением.
- 105 м², 3 спальни и 2 санузла
- Участок 3,27 сотки, ИЖС
- Рядом с Новым вокзалом