Ипотека на строительство дома в Таганроге

Деньги идут за работой, а не наоборот

Банк переводит транш, когда этап закрыт актом. Значит, у подрядчика должны быть оборотные средства на этап и дисциплина по документам — иначе стройка встаёт в ожидании перевода.

Поэтому смета сразу делится на этапы, у каждого понятная граница: залит фундамент, поднята коробка, закрыта кровля.

Какие работы закрываем

Перечень открытый — можно вычеркнуть лишнее и пересчитать сумму до подписания.

• Расчёт стоимости стройки под кредит
• Смета, разбитая под график траншей
• Договор подряда в банковской форме
• График строительства с датами
• Акты выполненных работ по этапам
• Фотоотчёты с площадки
• Документы для завершения сделки

Порядок по этапам

1. 1 день

   Считаем стройку под кредит

   Определяем сумму, которая нужна на дом, и делим её по этапам работ.

2. 1–3 дня

   Готовим смету под транши

   Разбивка должна совпадать с тем, как банк будет выдавать деньги.

3. 1–2 дня

   Договор подряда и график

   Документы оформляем в форме, которую банк принимает без правок.

4. по графику

   Строим и закрываем этапы

   Акт по этапу — транш, дальше следующий этап, без простоя между ними.

5. 1–2 недели

   Завершение и документы

   Финальные акты, схемы, всё для закрытия кредита по стройке.

От чего зависит срок работ

Одну цифру на сайте ставить нечестно — слишком много переменных. Посчитаю по вашим вводным и пришлю за день.

Что спрашивают перед началом работ

Разбираем это в статьях

Собрал в статьях то, что чаще всего спрашивают до начала работ.

• Ипотека на строительство: где банк перестаёт давать деньги, а вы уже подписали