Полипропилен или металлопластик: что прослужит тридцать лет
Заказчик — назову его Андреем — принёс мне в вагончик кусок трубы, срезанной со стены. Дом семь лет, а в стояке течь. «Михаил, мне сантехник сказал,…
Статьи о строительстве дома
Пишу о том, что реально происходит на стройке: конструктив, инженерия, коммуникации, цены и ошибки, которые потом дорого обходятся. Без рекламных обещаний — по опыту объектов в Таганроге и по Ростовской области.
Здесь разбираю, как строить дом в Таганроге и Ростове-на-Дону: от скважины и ввода воды до кладки стен, проёмов и кровли. Что проверять при приёмке, на чём подрядчики экономят и сколько на самом деле стоят работы и материалы.
Реле давления насосной станции: почему вода то долбит, то еле течёт
Насос сгорел за полгода. Хозяин звонит: «Мишань, поменял станцию по гарантии, а новая опять греется, уже пахнет обмоткой». Приезжаю в Лакедемоновке,…
Твердотопливный котёл с буферной ёмкостью: как перестать топить каждые три часа
Пятьдесят литров на киловатт. Вот число, с которого начинается разговор про буфер. Именно столько объёма нужно повесить на котёл, чтобы он работал не…
Снегозадержатели: когда это требование, а когда выброшенные деньги
Стояли мы с заказчиком на его участке в Ростовской области, октябрь, ветер уже колючий. Он мне говорит: «Михаил, на кровлю снегозадержатели — это же…
Ендова: почему именно здесь начинаются все проблемы кровли
Восемь метров. Столько воды в погонных метрах сходилось в одну точку на кровле в Вареновке, когда я вскрыл потолок на мансарде. Хозяин звал меня…
Холодный или тёплый чердак: решение на бумаге ценой в полмиллиона
«Миш, ну какая разница — чердак холодный или тёплый? Утеплитель же всё равно кладём. Давай уже котлован рыть». Это мне написал Андрей, заказчик из…
Примыкание кровли к стене: узел, который течёт первым
Захожу на объект в Николаевке, а меня уже во дворе встречает хозяин, Сергей Петрович, с телефоном в руке. Показывает фото потолка на мансарде. —…
Шаг стропил: почему «чуть реже» иногда стоит дороже, чем кажется
Кровля просела посередине. Не рухнула, не потекла в первый же дождь — просто через две зимы конёк ушёл вниз сантиметров на пять, и по скату пошла…
Металлочерепица или фальц: считаю разницу на доме 150 квадратов за тридцать лет
Двести двадцать тысяч рублей. Ровно на столько отличались два коммерческих предложения на одну и ту же кровлю — дом в посёлке под Таганрогом, площадь…
Кровельный пирог по слоям: что можно удешевить, а на чём экономить нельзя
Спорили мы на объекте под Дмитриадовкой с заказчиком и его шурином. Шурин говорил: «Мембрана — развод, клади дешёвую плёнку за сотку, разницы нет,…
Свес крыши: почему лишние двадцать сантиметров экономят на отмостке через десять лет
Сорок сантиметров. Ровно столько был свес на доме, куда меня позвали смотреть треснувшую отмостку прошлой осенью. Дом стоял пять лет, отмостка отошла…
Утепление чердачного перекрытия: куда улетают сорок процентов тепла
«Михаил, у меня котёл жрёт как не в себя, а в доме прохладно. Стены толстые, окна новые. Где дыра?» — написал мне в конце октября Сергей из-под…
Дома, которые мы продаём в Таганроге
Дом 160 м² на Пролетарской, 5а
Два этажа: общая зона внизу, спальни наверху. Строился «под себя» — это видно по материалам.
- 160 м², полный монолит
- Кирпич ручной формовки
- Участок в собственности, парковка на 4 машины
Дом 105 м² на Черняховского, 6
Один этаж, ни одной лестницы. Кухня-гостиная со вторым светом и панорамным остеклением.
- 105 м², 3 спальни и 2 санузла
- Участок 3,27 сотки, ИЖС
- Рядом с Новым вокзалом