Кровельный пирог по слоям: что можно удешевить, а на чём экономить нельзя
Спорили мы на объекте под Дмитриадовкой с заказчиком и его шурином. Шурин говорил: «Мембрана — развод, клади дешёвую плёнку за сотку, разницы нет,…
Статьи о строительстве дома
Пишу о том, что реально происходит на стройке: конструктив, инженерия, коммуникации, цены и ошибки, которые потом дорого обходятся. Без рекламных обещаний — по опыту объектов в Таганроге и по Ростовской области.
Здесь разбираю, как строить дом в Таганроге и Ростове-на-Дону: от скважины и ввода воды до кладки стен, проёмов и кровли. Что проверять при приёмке, на чём подрядчики экономят и сколько на самом деле стоят работы и материалы.
Свес крыши: почему лишние двадцать сантиметров экономят на отмостке через десять лет
Сорок сантиметров. Ровно столько был свес на доме, куда меня позвали смотреть треснувшую отмостку прошлой осенью. Дом стоял пять лет, отмостка отошла…
Утепление чердачного перекрытия: куда улетают сорок процентов тепла
«Михаил, у меня котёл жрёт как не в себя, а в доме прохладно. Стены толстые, окна новые. Где дыра?» — написал мне в конце октября Сергей из-под…
Мансарда: пять решений, из-за которых вы платите за отопление дважды
Заходит ко мне в вагончик на объекте мужик, Сергей, инженер по образованию, сам когда-то на заводе КИПиА крутил. Сел, стряхнул снег с плеч, положил…
Въезд, разворот и парковка: что забывают на плане и переделывают бетоном
Бетон уже застыл. Площадка ровная, красивая, три дня как выровняли под гребёнку. А хозяйка звонит и говорит, что не может выехать: багажник упирается…
Участок с уклоном: где ставить дом, чтобы не платить за подпорные стены
380 тысяч рублей. Столько заказчик из Таганрога переплатил только за две подпорные стены — просто потому, что дом поставили не в том месте участка.…
Участок за полцены: пять признаков, что вы платите за чужую проблему
— Да отдают за восемьсот, соседние по полтора идут, бери, чего думаешь! — Виктор, менеджер из автосалона, кидал мне фотографии участка в мессенджер и…
Техусловия дороже фундамента: как узнать цену подключения к сетям заранее
Восемьсот девяносто тысяч. Столько стояло в счёте на подключение электричества, который мне принёс мужчина по имени Сергей. Он купил участок в…
Соседский забор зашёл на 40 сантиметров вашей земли: что делать и сколько стоит суд
«Миш, тут такое дело — сосед забор новый поставил, а мне кажется, он на мой участок залез. Сантиметров на тридцать-сорок. Что делать-то?» Звонок был…
Как читать градплан, чтобы не построить дом под снос
— Михаил, вот участок взяли, десять соток, ровный, как стол. Строить можно? Так начал разговор Андрей, айтишник из Ростова, который приехал ко мне в…
Грунтовые воды: три способа проверить участок до того, как заплатили за фундамент
Дом стоял третий год, и по цоколю пошла тёмная полоса. Хозяин, Сергей, вызвал меня осенью — в подвале хлюпало, насос гудел сутками, а на стенах…
Тень от соседского дома: как посчитать инсоляцию до покупки участка
3,7 метра тени на каждый метр высоты дома — вот число, которое меняет всё. Именно столько ложится от соседской стены в декабре в средней полосе. Дом…
Дома, которые мы продаём в Таганроге
Дом 160 м² на Пролетарской, 5а
Два этажа: общая зона внизу, спальни наверху. Строился «под себя» — это видно по материалам.
- 160 м², полный монолит
- Кирпич ручной формовки
- Участок в собственности, парковка на 4 машины
Дом 105 м² на Черняховского, 6
Один этаж, ни одной лестницы. Кухня-гостиная со вторым светом и панорамным остеклением.
- 105 м², 3 спальни и 2 санузла
- Участок 3,27 сотки, ИЖС
- Рядом с Новым вокзалом